一、基准地价范围

红古区集体建设用地基准地价范围以行政区界线作为控制边界（除国有建设用地基准地价已覆盖的区域），具体见图1。

图1 红古区集体建用地基准地价范围图

二、地价定义

根据《评估技术指引》，在确定集体建设用地基准地价水平时，应立足于体现现阶段的市场状况和土地管理政策。本次红古区集体建设用地基准地价内涵的界定如下：

⑴基准地价应用对象：集体经营性建设用地；

⑵用途:商服用地、工矿仓储用地（集体住宅用地为宅基地，不能上市流转）；

⑶基准地价估价期日：2020年1月1日；

⑷最高使用年限：参考国有建设用地使用权出让法定最高年限确定，商服用地40年，工矿仓储用地50年；

⑸开发程度设定：参考红古区集体建设用地土地利用情况，设定红古区集体建设用地基准地价开发程度为“四通一平”（通路、通电、通水、通讯，红线内场地平整）；

⑹平均容积率：根据红古区集体建设用地调查样点容积率分析结果，经调整后设定区域平均容积率为商服用地1.0、工矿仓储用地0.7；

⑺权利状况：符合目前国家相关法律法规要求的集体建设用地土地使用权。

三、基准地价结果表

表1 红古区集体建设用地基准地价评估结果表