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红古区集体建设用地基准地价成果
发布日期:2022-04-18浏览次数: 字号:[ ]

一、基准地价范围

红古区集体建设用地基准地价范围以行政区界线作为控制边界(除国有建设用地基准地价已覆盖的区域),具体见图1。

图1 红古区集体建用地基准地价范围图

二、地价定义

根据《评估技术指引》,在确定集体建设用地基准地价水平时,应立足于体现现阶段的市场状况和土地管理政策。本次红古区集体建设用地基准地价内涵的界定如下:

⑴基准地价应用对象:集体经营性建设用地;

⑵用途:商服用地、工矿仓储用地(集体住宅用地为宅基地,不能上市流转);

⑶基准地价估价期日:2020年1月1日;

⑷最高使用年限:参考国有建设用地使用权出让法定最高年限确定,商服用地40年,工矿仓储用地50年;

⑸开发程度设定:参考红古区集体建设用地土地利用情况,设定红古区集体建设用地基准地价开发程度为“四通一平”(通路、通电、通水、通讯,红线内场地平整);

⑹平均容积率:根据红古区集体建设用地调查样点容积率分析结果,经调整后设定区域平均容积率为商服用地1.0、工矿仓储用地0.7;

⑺权利状况:符合目前国家相关法律法规要求的集体建设用地土地使用权。

三、基准地价结果表

表1 红古区集体建设用地基准地价评估结果表

     地价

 

级别

商服用地

基准地价

工矿仓储用地

基准地价

(元/m2

(万元/亩)

(元/m2

(万元/亩)

247

16.47

168

11.20

218

14.53

148

9.87

188

12.53

128

8.53

151

10.07

103

6.87

基准地价内涵说明:

①基准地价应用对象:集体经营性建设用地;

②用途:商服用地、工矿仓储用地(集体住宅用地为宅基地,不能上市流转);

③基准地价估价期日:202011日;

④最高使用年限:参考国有建设用地使用权出让法定最高年限确定,商服用地40年,工矿仓储用地50年;

⑤开发程度设定:参考红古区集体建设用地土地利用情况,设定红古区集体建设用地基准地价开发程度为四通一平(通路、通电、通水、通讯,一平为红线内场地平整);

平均容积率:根据红古区集体建设用地调查样点容积率分析结果,经调整后设定区域平均容积率为商服用地1.0、工矿仓储用地0.7

权利状况:符合目前国家相关法律法规要求的集体建设用地土地使用权。

注:定级范围及级别界线详见红古区集体建设用地级别及基准地价图。




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